租金的上涨、租赁市场前景逐渐被看好。今年6月，万润投资旗下的普乐门公寓开业，成为北京首个专门面向白领出租的连锁酒店公寓。“目前普乐门380套房源的总体出租率已达50%”万润投资董事长谢志刚告诉记者，针对人群细分的租赁市场才刚开始。
普乐门公寓作为北京首个面向白领出租的连锁酒店公寓
开业3个月出租率达50%
“公寓由开发商统一装修、出租、管理，并提供酒店式的服务，只针对白领出租。”谢志刚告诉记者，项目6月份开业以来，首个开盘的3号楼租赁率已达90%，项目共推出380套房源，总出租率达50%。
记者了解到，普乐门公寓位于东四环外，紧邻地铁八通线四惠东站，户型为55平米一居和65平米两居，家具齐全，全套中档装修，每月租金约为3500元、5500元，还为租客提供高档咖啡厅、茶室、24小时酒店物业等服务配套。
“我们目标客户是家庭月收入在万元以上的白领租客，租期3个月到一年，到期后即使涨价，涨幅也会控制在较小范围内，”谢志刚表示。
据悉，目前租赁市场以民宅出租为主，但租客普遍会面临黑中介、随意涨价、临时要求迁出的各种现象，高端租赁市场缺乏相应的集成式对接服务。普乐门提供的则是由开发商直租的模式，在租赁价格、期约上具有稳定性。
据介始，普乐门公寓位于地铁四惠东附近，交通便捷，与CBD紧紧相邻，并且毗邻新城市广场、华堂商场等优质配套，周边中高档餐厅、酒店、学校等辅助配套云集，与白领人群的生活标准实现对接。
此外项目配备了齐全的家电设备，加之专业化的完善服务管理。在租金方面，普乐门月租金标准基本与四惠区域同品质住宅价格持平。
尝试意义大于短期租赁收益
据业内人士介绍，普乐门并非北京第一个打着“白领公寓”旗号的出租项目，但此前很多“白领公寓”都是由私营企业主经营，往往通过空间改建、增加套数的方式，将小面积的单套房源对外出租，与民居相比，这些租赁型“公寓”居室空间狭窄、配置简陋、租客鱼龙混杂，并非租赁市场主流。
普乐门是第一个由开发商统一经营的白领公寓，虽然其细分市场的尝试得到认可，但这种源于国外的公寓租赁模式是否能成功落地中国也颇有争议，普乐门最大的考验是，在租售比严重背离的北京市场，如何以租赁盈利。
“一般租金回报率要达到6%，资本市场投资人才有利可图，”北京国际信托投资有限公司总经济师时宝东如此告诉记者。谢志刚对此坦言道：“我们看好这个市场，但目前盈利很少，尝试性的意义大一些，市场成熟后我们会在北京和其他地区开连锁酒店公寓，规模大了后盈利也会跟上”。
全国工商联房地产商会秘书长钟彬称，普乐门是一个新模式的大胆尝试，其准确的市场定位，对准了中高端人群的刚性租赁需求，目前看来成效显著。
盛世神州房地产投资基金管理有限公司董事长张民耕则认为，普乐门更像是一个挑战，尝试的意义远大于短期盈利与否的意义。
还有业内人士表示，普乐门将对规范租赁市场起到积极的推进作用，但这种模式要真正从理念上被认可，变为可预期的盈利，还需较长时期的市场磨合期。
