上海中福（集团）有限公司已经获得授权，参与开发澳大利亚一个占地58平方英里的农场项目。
根据相关消息，中福集团已经获得50年的租约，进行西澳州的东金伯利，奥德河灌溉区扩大项目的二期开发。西澳州地区开发部长的发言人称，州政府定于11月20号宣布最终的决定。
记者从中福集团网站了解到，创建于1992年的中福集团，主营房地产开发、设计、建设和物业管理，兼营酒店、停车库、古玩拍卖和内外贸易，而且，还曾经开设上海第一家网吧——上海超通网吧。
其实，中福集团并非首例到大洋洲--澳大利亚购地的房地产企业。今年初，鹏欣集团被曝计划以2.1亿美元收购新西兰克拉法集团16个奶牛农场。据了解，这项交易有望在本月底成交。而根据鹏欣集团网站显示，鹏欣是1997年在上海成立，以房地产开发起家，2008年开始涉足农业。对于中国房地产企业文化如此青睐投资大洋洲，经济学家马光远从三个方面作了分析，认为中国房企海外投资或收购农场和乳制品行业是一个不错的选择。
马光远：我想房地产企业之所以投资包括农业、牧业等等，一方面当然是大家意识到中国房地产面临一个很大的变局，认为房地产非常赚钱的日子已经结束了，房企很多都在寻求一个产业上的转型，寻求投资的多元化。第二个我们现在的乳业也好还是农业也好，目前来讲在我国整个的这种产业体系里面属于非常薄弱的一个环节，但是需求量又很大。
我们现在谈到中国一些产业的未来的话，大家比较看好的产业有三大产业，第一个是服务业，第二个是战略新兴产业，第三个就是农业，包括乳业。我们现在整个的需求，包括我们的人均收入到一定程度以后，这种税收的增长本身带动的需求大家都是非常看好的。但是国内要是做农业做乳业的话，各种条件不成熟。现在有很多资本和产业就把目光放到国外去。比如说通过收购国外的土地，有些去种菜，有些直接去养牛，有些直接去收购人家股权等等，意味着什么呢？在未来这个行业本身大家的一个基本的安全、品质方面的要求在国内的产业达不到的情况下，但是需求量又非常大的情况下去做这个，认为是一个既安全同时又是回报比较高的产业，某种程度上符合两个产业本身基本的现状。
对此，RBG咨询公司董事汤姆·沙格表示，目前对澳大利亚农场感兴趣的中国投资者越来越多，他表示，"每个月都会有三四个人问他有关农场投资的事。"而沙格所在的咨询公司，就是专门为企业在中国以及澳大利亚投资提供咨询的。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，中国企业收购澳大利亚农场，一方面是看重农场的土地资源，另一方面意在打通产业链上下游。但是，对于上述观点马光远持不同看法。他认为，中国房企到大洋洲购地发展农业和乳品业对于企业来说更操作比较容易。
马光远：对于中国的很多企业到国外去做乳业、做农业，很多情况下都会要买地，买地一方面是一个基本的传统的一个理念，大家认为有了土地以后就可以做一切；另一方面现在直接去收购一些比如说产业链的前端，受到的障碍可能比直接去收购土地要更加大一点，在国外你去买面积不是很大的土地的话从现在来看很多情况下，比如去收购一个农场等等障碍不是很大。但是要收购人家某一个产业的话各种各样的法律障碍会比较多，既有做全产业链的考虑，更重要的可能从实际操作方面考虑的更多一点。
说到奶制品，目前，澳大利亚鲜奶零售价仅每公升1澳元（约合1.03美元），价格远低于瓶装水，当地鲜奶市场明显存在产能过剩、恶性竞争，这也导致不少中小奶农处于亏损边缘。而中国市场上的外国品牌婴儿奶粉却在原料价格下滑背景下逆势涨价。在经济学家马光远看来，大多数房企投资大洋洲乳品业，只是认为相比在国内发展回报率会高些。
马光远：我觉得应该有一定的战略考虑，当然有些情况下我们的企业去到海外收购的时候，很多情况下会想当然，也就是说他对实际情况并不是很了解，但是他觉得我们需求量这么大，进口的东西这么贵，我直接到那个地方去生产然后拿回来以后这个利润空间应该是相当大，但是我觉得做一个产业的话更应该在这个产业去做一个全面的调查，全面的考虑可能更好一点。
值得一提的是，中国主权财富基金中国投资有限责任公司计划投资全球最大乳制品巨头新西兰恒天然设立的专项股东基金。恒天然股东基金的初始规模估计约为5亿新西兰元（合4.1亿美元），每位投资者的持有比例不得超过15%。
不过，因为乳业投资通常涉及土地所有权转移等敏感问题，中资要想结缘大洋洲乳业项目或收购农场，并非一帆风顺。对于房企投资海外市场，可能会经常遭遇当地各方质疑和阻挠的问题，马光远认为，在海外投资遭遇质疑很正常，要学会习惯这种噪音。
马光远：对于中国企业来讲我想应该习惯他们在做每一个交易的时候应该受到的很多各种各样的杂音，这个杂音不仅仅是对中国企业，对其他国家的企业也是差不多的，只是我们因为特殊，受到的关注可能更多一点。在国外每一个交易，每一个并购都会引起行业协会关注，我们这么多年以来欢迎外资，给外资更多的优惠。这个在国外很多情况下是不可想象的，我是欢迎你来投资，但是不会给你比本国企业还要优惠的优惠，不会帮助你把本国企业干掉，这是非常正常的。所以我非常欣赏三一到美国以后，美国的歧视以后发起的这么一个起诉行为，这个起诉行为在美国也是非常正常的，所以要习惯这种噪音。
比如说，之前鹏欣集团在赴新西兰购地的交易中，就曾经遭遇波折。在新西兰当局于今年1月份批准交易后，新西兰国内出现了有关这一交易的强烈争议，认为，出售土地有可能损害国家安全。
对此，沙格以澳大利亚为例称，在澳大利亚投资农业的外国投资者所占份额还很小，负面的影响并不明显，目前澳大利亚政府非常欢迎中国投资者前往投资。
据他所知，一些州政府为此还推出了政策来吸引投资者，他表示，"譬如维多利亚州从今年6月开始推出一项计划，如果外国投资者在当地投资超过500万澳元，政府就可以帮助他们移民。"
不过，经济学家马光远表示，房地产企业特别需要克服急功近利心态，要多做法律、法规和商业规则方面的功课，多与监管部门沟通，只有做足功课，失误才会少一点。
马光远：我觉得最主要的第一个是要做功课，不管你去投资哪一个产业，买地也好，买人家的农场也好，先把相应的政策功课，劳工方面的功课，文化方面的功课一系列的功课要做足，不要想当然，市调的工作尽可能的做的细，在这个基础上再谈要不要去做，你的整个这种交易行为的战略是什么，符合不符合企业的战略，第三个层面才能上升到你来研究一下赚不赚钱，我想这样的话我们整个的决策的失误就会少一点。（据经济之声,中国广播网）
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