随着老龄化的加速，养老产业成为各路资本青睐的朝阳产业。近段时间，就有不少境外资本来渝探路，欲在重庆试水高端养老。
近日，商报记者调查发现，这些资本不仅有来自中国台湾的，还有来自美国和欧洲的。为何这些资本纷纷试水高端养老？这会给中国养老产业带来怎样的冲击？针对偏重于居家式养老的中国市场，这种高端养老院能否落地开花？
家住渝北区枫林秀水的张平，从国企高管位置上退休快两年。近日，考虑到身体状况和不给子女添负担，他打算和老伴搬进养老院。然而，跑一圈下来，却没找到合适的。“我想找一家条件好的，最好是像星级酒店那样的。”他告诉商报记者，但绝大多数养老院达不到这个要求。
不过，像张平这类老年人的需求，在近期有望得到满足。因为有不少境外资本欲在重庆试水高端养老。
台企入渝建五星养老院
11月30日清晨，大足区和平新村，浓雾弥漫。在一块宽阔平整的工地上，三栋重檐翘角、白墙红瓦的三层公寓式楼房已具雏形。
“这里将建一座五星级的高端养老院。”中国台湾品安生命集团海外事业部总监江承翰说，此次在重庆试水高端市场，打算提供从养老到殡葬的服务。据了解，品安生命集团成立于2000年，主要提供殡葬等服务。
据了解，该养老院占地40亩，建筑主体面积近7000平方米，设有床位700余张，除了配备视频监控、社区医疗站、呼叫系统、观光电梯外，室外还有健身场、户外园林，还将引入温泉鱼疗水疗、视听影院等高端设施。预计该养老院明年一季度正式营业。
欧美资本探路银发产业
其实，近期入渝探路养老产业的外资并非生命集团一家。
在上个月举行的重庆服务贸易高峰论坛上，一家来自美国的知名养老机构与南川正式签约，宣布将打造国内首个以养老护理为主题的大型国际社区。
据悉，这个养老社区落户南川木凉乡，占地约3000亩，计划配套建设亲子活动中心、观光农业和生态旅游等项目，预计明年年中开建，2015年建成一期，全部工程将在8年后建成。南川区商务局相关负责人表示，这个项目将从建筑设计、人员护理、餐饮膳食等细节入手，为老年人群提供个性化服务。同时，老人子女来探望时，还可与老人一起在附近亲手栽种果蔬，享受田园生活。
巴南区也将集合丰富的温泉、森林、古镇等资源，打造生态型的养老产业。
“巴南欲推广分时异地养老模式。”11月27日，在“重庆—丹麦养老产业合作论坛”上，巴南区区委书记李建春说，丹麦在养老产业方面有丰富的运作经验，目前该区已与丹麦维堡市签订合作协议，计划建造一家有300床位的养老康复中心。该中心投用后，市民有望实现半年重庆养老，半年丹麦养老。
填补重庆高端养老空白
“外资瞄准的高端市场，目前在重庆还是一片空白。”重庆老年事业发展基金会秘书长陈兴源表示，实力雄厚的境外资本加入，可促进养老产业百花齐放。
陈兴源告诉记者，目前，重庆有以福利性质为主的养老院、政府和社会合办的养老院以及民营养老院等三类养老机构。“随着老龄人群的增多，不同年龄、职业、性格的老年人对服务的需求也变得多样化，这需要在服务质量上不断提升、细化。”他说，引入具备资金和实力的境外机构运作，一方面可缩小数量缺口，丰富市民选择，满足低中高各个档次的需求。另一方面，亦对目前重庆养老产业注入新的观念和活力，填补高端市场空白，促进行业提档升级。
原因
养老床位缺口超10万 未来需求将更大
为何境外资本纷纷看上养老产业？
“重庆人口老龄化程度正日益加剧，养老面临巨大的需求。”市民政局副局长王永武表示，若仅凭借政府之力，很难满足快速攀升的需求，“目前外资在重庆养老产业还是空白，可以成为一个新的掘金点。”
市民政局提供的数据显示，截至2011年底，重庆60岁以上老年人口达560万，占全市总人口的17.25%，高于全国平均水平3.5个百分点。其中，80岁以上的高龄老人73.5万，占老年人口总数的13.1%。
“若按5%~7%的老年人需要机构养老服务计算，全市需20万~30万张养老床位。”王永武坦言，但目前全市养老床位只有10万张。“预计到2020年，全市老年人口将达到675万，人口老龄化率将超过19%，养老床位缺口将进一步增大。”
除了数量捉襟见肘，档次有待提升也是驱动外资跃跃欲试的动因之一。“重庆至今没有一家面向高端群体的养老院。”在丹麦王国驻重庆领事馆领事林汉祥看来，高端不仅指高于普通机构数倍的价格，更重要的是全方位的细节以及差异性服务。“例如，丹麦有专门的管道设计公司将温泉水引入公寓的制暖系统，让公寓在冬天时还像春天一样温暖。”他解释说。
瓶颈
前景很美 盈利面临考验
“虽然前景可期，但也伴随很多风险。”江承翰坦言，养老产业虽颇具市场潜力，但投资回报周期长，盈利方式也还在摸索之中。
他解释说，例如收费模式，目前拟采取月费制，包含吃住以及个性化护理，价格最高5000元左右，不包括老人的医疗费用。“虽然重庆有部分老年人具有这个消费实力，但重庆养老产业才起步，能否吸引高端客户群还需时日，而且重庆的老年人更偏向于居家养老。”江承翰表示，因此初期他们打算推出收费低一点的，如月费2000~3000元。在服务品质上去后，通过连锁经营实现盈利。
“外资进入一个市场，首先会考察投资收益率。”美国西南商会会长王晓东在接受商报记者采访时表示，曾经有几拨美国企业通过商会来渝考察，但均无果而终。“在投资方看来，目前进入养老这个产业还有不少顾虑。”他分析称，对外商来说，中国的养老机构是个特殊行业，既有营利性的又有福利性的，回报率低、投资回收周期长。同时，外资养老机构在融资服务、财税支持、土地使用、医保定点等方面先天不足，成本较高，无法平等参与竞争，种种原因使得这个行业难以吸引大规模的外资进入。比如养老院的土地不能抵押贷款，这让很多民营养老院陷入资金困局；再如医保，只将公办养老院纳入其中。
建议
充分开发养老产业附加需求
外资进入养老产业，不仅可提供多样化的养老方式，还能促进行业提档升级，但如何让外资落地开花？
“对国际化的养老机构，最大的市场风险就是营销模式选择不当。”重庆大学教授曾国平认为，目前，国内尚无一家成功运营的外资养老机构，很大原因在于营销模式选择失当。“中国老人的养老方式与西方有很大差异。”他建议，如何吸引习惯居家养老的中国人，外资养老机构还要下工夫。
“重庆老年产业尚处在初步发展阶段，面临市场化不足、商业模式不够清晰以及如何与传统文化对接的现实问题。”重庆老年事业发展基金会秘书长陈兴源认为，高端养老服务在重庆尚属新产品，其需求的激活与释放将高度依赖于国内传统文化观念的突破、经济发展以及科技进步所带来的变迁。
他认为，高端养老随着需求的不断增长，其商业模式也会逐渐清晰。谁能赢得市场，关键在于谁能抢先进入客户心中。
“养老产业是一个很庞大的产业链，涉及到老年护理服务和设施行业、老年教育、老年旅游、老年金融等各个领域。”北京大学社会学教授夏学鸾在接受商报记者采访时表示，尤其是近几年，老年人的深层次需求明显加强，这同样值得经验丰富的外资机构关注，充分开发产业链上的附加需求。
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